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信件标题 违法永久占用楼道公摊面积请依法予以拆除并恢复原状
来信时间 2023-01-28 21:22:15
来信人 贾**
信件内容

情况陈述:资阳市雁江区宝莲街道的中交锦亭小区6栋(2梯5五户型),23层(1层架空)总共110户,2020年6栋交付后陆续装修,其中23户违规将入户门移至楼道永久占用楼道公摊面积归个人使用,每户违法侵占公摊约2平方米,其余业主多次向物业投诉未解决问题,且造成侵占事实。侵占楼道公摊23户门牌号分别为2302、2205、2102、2105、2005、1902、1905、1805、1702、1602、1502、1402、1405、1305、1202、1102、1105、0902、0805、0602、0502、0402和0202号。 违法分析:中交锦亭6栋23户侵占公摊业主的上述行为违反《中华人民共和国民法典》第七十、七十一、七十二和七十三条规定。妨害了其余业主对公摊的共有和共管权力。 投诉要求:排除妨害、恢复原状。

答复部门 资阳市城市管理行政执法局
回复时间 2023-02-10 16:38:22
答复内容

尊敬的网友您好,您反映的问题已收悉。现将相关情况回复如下:
          经查,中交锦亭小区部分业主占用楼道公共面积放置鞋柜,针对上述行为该小区物业服务公司已对相关业主送达《违规整改通知单》,要求其自行整改。
经核实,您反映小区业主违规占用楼道面积放置鞋柜的行为,违反了《中华人民共和国民法典》第二百七十一条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”规定,业主占用公共区域的行为侵害了其他业主对共有部分享有的共有和共同管理权利,该行为属于民事纠纷,不属于行政执法管辖范围。另您反映大门外移的情况,违反了《中华人民共和国消防法》第二十八条“任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材,不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距,不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道”规定,业主擅自拆除消防设施的行为应由消防应急管理部门管理,不属于城市管理执法范围。
         对此,针对您反映的诉求,建议您直接向消防和物业主管部门反映。2月1日,我局工作人员就上述情况电话与您进行沟通,您表示知悉。
         感谢您的留言,欢迎对我们的工作提出宝贵意见建议!
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                                                                                                                                                                                                     2023年2月9日